Ankara, Türkiye'nin başkenti olması nedeni ile, hem geçici yerli, hem de geçici yabancı nüfusu büyük sayılarla barındıran bir şehirdir. Hemen her devlet kurumunun merkezinin Ankara'da olması, bütün bakanlıkların Ankara'da yer alması nedeniyle, buralarda çalışan ya da buralarla işi olan kişilerin çoğunlukla geçici görevler ile Ankara'ya gelmesi, Ankara'da kiralık daire piyasası içerisinde yoğun bir hareketliliğe neden olmaktadır.

Şehir, aynı zamanda çok sayıdaki üniversitesi ve bu üniversitelerde okuyan yüzbinlerce öğrencinin ortaya çıkardığı barınma gereksinimi ile de, kiralık daire bulmanın, özellikle de kişilerin yaşamlarına tam olarak uyacak kiralık daireler bulmalarının son derece zor olduğu şehirlerden biri olarak gösterilebilir. Bu şehirde daire kiralamak durumunda kalan ya da kalacak olan kişilerin değerlendirmek durumunda kalacakları çeşitli etkenler olacaktır.

Bu etkenlerin başında, memurların tayin dönemleri ile okulların açılış ve kapanış dönemleri gelmektedir. Ankara'ya tayin olan ya da Ankara'dan başka bir yere tayini çıkan memurların hareket ettikleri dönemlerde, daire bulmak kolaylaşabilmekte ya da zorlaşabilmektedir. Benzer biçimde, öğrencilerin okula başladıkları ya da mezun oldukları dönemlerde de kiralık daire piyasası içerisinde hareket olmaktadır. Örneğin ODTÜ'ye yakın olan bir bölge olan 100. Yıl'da daire kiralamayı düşünen kişilerin, ODTÜ'den yaz başında mezun olarak Ankara'dan ayrılan öğrencilerin boşalttığı daireleri kiralayabilmeleri söz konusu olabilecek iken, eğer daire kiralama işi Ağustos ve Eylül'e bırakılırsa, yeni öğrencilerle rekabet etmek mümkün ya da akıllıca olmayabilir.